Je gebouw onderhouden, beter isoleren of je voorbereiden op aardgasvrij wonen. Veel VvE’s gaan hiermee aan de slag, maar weten niet altijd waar ze moeten beginnen. Sytse de Maat is bij de gemeente contactpersoon voor VvE’s in Stadsdeel Oost. In die rol ondersteunt hij VvE’s die hierover nadenken.
"Ik spreek elke week VvE-leden die hun gebouw willen verbeteren en verduurzamen," vertelt Sytse. "Vaak hebben ze al een idee van hoe ze dat willen aanpakken. Maar past dat idee wel bij het gebouw? Daar komt bij dat er ook gepland en ongepland onderhoud moet gebeuren, terwijl er meestal niet genoeg geld is om alles tegelijk te doen. Dan is de vraag: waar begin je?"
Van dakisolatie naar een lastige keuze
Sytse geeft een voorbeeld van een aantal jaar geleden, van een VvE-gebouw uit 1994. "Volgens het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) was het dak aan onderhoud toe. De duurzaamheidscommissie zag dat als een goed moment om het dak meteen beter te isoleren. Ook wilde de commissie ramen en kozijnen met betere isolatie laten plaatsen. Dan zouden alle bewoners profiteren."
Tijdens het maken van de plannen bleek echter dat ook de rookgasafvoerkanalen vervangen moesten worden. Dat stond nog niet in het MJOP. "De regels hiervoor waren destijds nog niet aangescherpt," legt Sytse uit. "De VvE dacht dat ze hier nog wel even mee konden wachten. Maar omdat de kanalen niet meer aan de nieuwe regels voldeden, mochten monteurs geen nieuwe cv-ketels meer aansluiten. Daardoor konden eigenaren hun cv-ketel niet vervangen, zelfs niet als die kapot was."
Dat was schrikken voor de VvE. Nieuwe rookgasafvoerkanalen kosten veel geld en daar was niet voor gespaard. Zo werd een duidelijk plan ineens een stuk ingewikkelder. Moest de VvE eerst isoleren? Of kregen de rookgasafvoerkanalen voorrang? En was het wel slim om veel geld uit te geven aan nieuwe rookgasafvoerkanalen, als de VvE later misschien van het aardgas af wil?
Daarom moest de commissie ook kijken naar manieren om aardgasvrij te worden. Dat bleek niet eenvoudig. De gemeente had op korte termijn geen plannen voor een warmtenet in de buurt. En een andere warmtebron regelen voor een gebouw met 50 appartementen was op dat moment niet haalbaar. “Door alle opties wist de VvE niet meer wat de verstandigste keuze was,” zegt Sytse.
Breng de mogelijkheden in kaart
Sytse adviseerde de VvE om een samenhangend plan te maken. Dat raadt hij ook andere VvE’s aan. “Deze VvE kijkt nu naar wat er mogelijk is qua isoleren en wat een geschikt moment is om een ander soort verwarming te kiezen, en welke maatregelen ze kunnen combineren. In het MJOP zien ze dat de rookgasafvoerkanalen over vijf tot zeven jaar opnieuw moeten vervangen. Daarom kunnen ze nu al onderzoeken welke oplossingen er zijn om dan over te stappen op aardgasvrij wonen.”
Daarbij is het belangrijk om goed te kijken naar het gebouw en naar de kosten. U hoeft nog niet alles zeker te weten, maar vaak kunt u wel al zien wat niet haalbaar is. Dan hoeft u daar geen tijd en geld meer aan te besteden.
“Bij een grote VvE als deze, met individuele cv-ketels, zijn individuele warmtepompen bijvoorbeeld vaak lastig,” vertelt Sytse. “Daarom kijkt de VvE nu vooral naar een collectief systeem. Welke warmtebron daarbij past, is een volgende stap. Dat kan een warmtenet zijn, een collectieve warmtepomp met een bodemlus, of misschien zelfs een buurtinitiatief met aquathermie.”
Zoek professioneel advies
De commissie duurzaam bespreekt haar bevindingen met de andere VvE-leden. Dat is volgens Sytse heel belangrijk. “Blijf met elkaar in gesprek over verduurzamen. Wacht daar niet altijd mee tot de algemene ledenvergadering. Organiseer ook aparte bijeenkomsten, waar leden nog geen besluit hoeven te nemen.”
Tijdens zulke gesprekken kunt u samen onderzoeken waar u het al over eens bent. Daar kunt u op verder bouwen. Het helpt ook om goed te luisteren naar zorgen van leden. Neem die zorgen serieus en kijk samen wat nodig is om ze weg te nemen.
U hoeft het als VvE bovendien niet alleen te doen, zegt Sytse. “Win professioneel advies in. Kijk niet alleen naar wat nu dringend is, maar ook naar de plannen voor de lange termijn. Een onafhankelijk adviseur kan daarbij goed helpen.”
Meer informatie
Heeft u vragen over het verduurzamen van uw VvE? Neem dan contact met ons op via [email protected].
U kunt ook meer lezen over: