Zo maakt u verduurzaming van uw VvE financieel haalbaar

Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) vragen zich af: hoe betalen we de verduurzaming van ons gebouw? Er zijn verschillende subsidies en financieringen die uw VvE kunnen helpen om energie te besparen en het wooncomfort te verbeteren. Maar hoe weet u wat bij uw VvE past? In dit artikel leest u daar meer over.

Wat is het verschil tussen een subsidie en financiering?

Een subsidie is een bedrag dat u krijgt en niet hoeft terug te betalen, zolang uw VvE voldoet aan de voorwaarden. Financiering is een lening die uw VvE moet terugbetalen, met rente. Een lening kan handig zijn als uw VvE niet genoeg spaargeld heeft om te verduurzamen. U kunt subsidies en financieringen ook combineren. Gebruik bijvoorbeeld een subsidie voor een deel van de kosten en sluit een lening af om het bedrag dat overblijft te betalen.

De belangrijkste subsidies en financieringen

Er zijn verschillende landelijke subsidies en financieringen die verduurzaming voor VvE’s mogelijk maken:

• De VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds is beschikbaar voor alle VvE’s. Omdat de rente lager is dan bij andere leningen, is deze lening een goede eerste optie om te bekijken. U kunt met deze lening verduurzamingsmaatregelen financieren, zoals isolatie of zonnepanelen. Ook kunt u met deze lening onderzoeken die uw VvE nodig heeft betalen. U moet die kosten dan wel eerst zelf voorschieten. De lening wordt terugbetaald via de maandelijkse VvE-bijdrage. Bij verkoop van een appartement gaat de lening daardoor automatisch over op de nieuwe eigenaar. Voor VvE-leden die de hogere VvE-bijdrage na verduurzaming niet kunnen betalen is er de Ledenlening. Hiermee kunnen deze VvE-leden tegen 0% rente extra geld lenen bij het Warmtefonds. De Ledenlening is alleen beschikbaar voor VvE’s van acht appartementen of meer.
• Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE): deze subsidieregeling is breed inzetbaar voor de verduurzaming van uw VvE en voor alle VvE’s beschikbaar. U kunt deze subsidie gebruiken voor verduurzamingsonderzoeken, -adviezen, -maatregelen en laadinfrastructuur. De voorwaarden worden bepaald door waar u subsidie voor aanvraagt.
• Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s: met deze lening kunt u onderhoud en verduurzaming combineren, als uw VvE acht appartementen of meer heeft. Minstens 20% van de lening moet worden besteed aan verduurzaming. U kunt hierbij denken aan het repareren van balkons, het vervangen van rioleringen en het plaatsen van zonnepanelen of een groen dak. De rente is hoger dan bij het Warmtefonds. Deze lening is vooral interessant voor VvE’s die een acuut onderhoudsprobleem moeten oplossen, geen tijd hebben om een plan te maken om integraal te verduurzamen of niet genoeg geld hebben om achterstallig onderhoud weg te werken.

De belangrijkste Amsterdamse subsidies

Amsterdam biedt extra subsidies voor verduurzaming, vooral in buurten waar dit sociaalmaatschappelijk extra nodig is. Dit geldt voor VvE’s in bepaalde buurten in Amsterdam Nieuw-West, in Amsterdam Noord en in Amsterdam Zuidoost die achterstallig onderhoud willen combineren met verduurzaming.

Daarnaast is er de Subsidie Extra Isolatie Amsterdam (EISA). Deze subsidie is beschikbaar voor woningen met een WOZ-waarde van maximaal €666.000,- (peiljaar 2024). U kunt hiermee uw VvE-gebouw beter isoleren met bijvoorbeeld spouwmuur-, gevel- of vloerisolatie. U moet deze aanvraag indienen voordat u begint met de uitvoering.

Subsidie aanvragen voor de hele VvE

Subsidies zijn bedoeld voor de hele VvE. Dit komt doordat maatregelen die echt bijdragen aan een energiezuinig en comfortabel gebouw, zoals dakisolatie of nieuwe kozijnen, vaak gaan over gedeelde onderdelen van het gebouw. Volgens de splitsingsakte zijn deze onderdelen eigendom van uw VvE. U moet daarom samen een besluit nemen over deze verbeteringen.

Hulp van een adviseur

Als uw VvE één maatregel uitvoert, kunt u de subsidieaanvraag vaak zelf doen. Maar als u meerdere maatregelen combineert, is het slim om samen te werken met een ervaren adviseur. Een adviseur kent de voorwaarden en procedures van subsidies en leningen. Zo voorkomt u dat u subsidie misloopt door procedurefouten en bespaart u tijd.

Lees meer over hoe u een subsidie aanvraagt, of neem contact met ons op als u nog vragen heeft over de beschikbare subsidies voor VvE’s.