Een goed onderhouden gebouw begint met een goed plan. Met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) weet uw VvE wanneer onderhoud nodig is en hoeveel dat kost. Nu is een MJOP van 10 jaar verplicht. Het Rijk wil dit veranderen. Op 1 juli 2026 startte de online reactieperiode voor wetsvoorstel Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's. Hierin staat dat het MJOP straks minimaal 30 jaar vooruit moet kijken. In dit artikel leest u wat dit voor uw VvE betekent.
Waarom is 30 jaar nodig?
Met een MJOP van 10 jaar spaart uw VvE vooral voor onderhoud op de korte termijn. Voor onderhoud op de lange termijn spaart de VvE vaak te weinig. Juist dat onderhoud kost meestal veel geld. Denk aan de vervanging van kozijnen, ramen of rookgasafvoerkanalen. Is voor dat onderhoud niet genoeg geld gespaard? Dan kunnen VvE-leden een eenmalige extra bijdrage betalen. Als niet alle leden daar genoeg geld voor hebben, ontstaat achterstallig onderhoud. Dat onderhoud wordt dan steeds groter en duurder.
Het Rijk wil dit voorkomen met een verplicht MJOP van 30 jaar en een duurzaamheidsparagraaf. Zo ziet uw VvE wanneer u groot onderhoud moet betalen. En of u dit onderhoud kunt combineren met het verduurzamen van uw gebouw. Op die manier spaart uw VvE stap voor stap en voorkomt u onverwacht hoge kosten.
Een nieuw MJOP maken
Heeft uw VvE een nieuw MJOP nodig? Stel dan meteen een plan op voor 30 jaar. Ook als dit nog niet wettelijk verplicht is. Zo weet u op tijd welk onderhoud eraan komt en wat dit kost. Ook ziet u sneller of u dit onderhoud kunt combineren met verduurzaming. Op die manier beslist u samen hoe u het gebouw toekomstbestendig maakt.
Extra aandacht voor oudere gebouwen
In een MJOP worden al maatregelen gecombineerd, zodat er bijvoorbeeld goed gebruik wordt gemaakt van steigers. Voor gebouwen van vóór 1995 werkt het vaak beter om nog een stap verder te gaan en veel meer maatregelen met elkaar te combineren. Een onafhankelijk adviseur kan uw VvE helpen bij de keuze tussen een grotere aanpak of het uitvoeren van losse maatregelen op verschillende momenten. Een adviseur kan een beter advies geven als het onderhoud ook beter in kaart is, dus het laten maken van een goed MJOP is een goede investering voordat u advies vraagt. Woont u in een geselecteerde buurt? Dan krijgt u dit advies gratis van de gemeente.
Inzicht in onderhoud en kosten
Een goed MJOP laat zien:
- Wat de staat is van gemeenschappelijke delen van het gebouw
- In welk jaar onderhoud of vervanging nodig is
- Wat de verwachte kosten daarvan zijn (meerjarenonderhoudsbegroting)
- Hoeveel geld uw VvE op dat moment in kas moet hebben
Het belangrijkste onderdeel is de vertaling naar nu: wat moet uw VvE vandaag al sparen om deze kosten straks te kunnen betalen?
Kies daarom voor een MJOP volgens de NEN 2767-norm met conditiemeting. Laat dit plan elke 5 jaar bijwerken, en neem naast onderhoud en vervanging ook verduurzaming mee. Zo zorgt u nu en in de toekomst voor een goed onderhouden gebouw. Ook blijft de VvE financieel gezond.
Heeft u vragen over deze aankomende wetswijziging? Neem dan contact met ons op.