fase 1 verkenning
Fase 1: Verkenning
Begin met een verkennend onderzoek. Zo krijgt u een beter beeld over de mogelijkheden om uw VvE-gebouw duurzamer te maken.
1. Deel uw idee voor de VvE en vraag mandaat van de andere VvE-leden
De eerste belangrijke stap is het delen van uw idee en het krijgen van steun binnen de VvE. Het is belangrijk om dit op een formele manier te doen. U kunt uw idee delen tijdens een ledenvergadering of u kunt met het bestuur in gesprek gaan.
Vraag van de andere VvE-leden mandaat om dit traject te starten. Dat wil zeggen dat de VvE-leden ermee instemmen dat u namens de VvE een aantal zaken gaat uitzoeken. De uitkomsten van uw onderzoek deelt u vervolgens weer met alle leden van de VvE. Zo verandert u uw eigen idee in een gezamenlijk plan van de VvE. De steun en betrokkenheid van de hele VvE zijn onmisbaar.
2. Richt een commissie duurzaam op
De VvE is wettelijk verplicht om het gebouw te onderhouden in de staat waarin het is gebouwd of verbouwd. Het bestuur is verantwoordelijk voor de uitvoering van deze taak.
Het verduurzamen van het gebouw is (nog) niet verplicht. Het kost tijd om te bekijken wat mogelijk is. En om vervolgens een plan te maken. Het bestuur kan dit doen, maar er kan ook een commissie duurzaam opgericht worden. We zien in veel VvE’s dat zo’n commissie het bestuur werk uit handen neemt. Landelijk onderzoek laat zien dat VvE’s met een commissie duurzaam vaker tot uitvoering van hun plannen komen dan VvE’s zonder zo’n commissie. Het bestuur en de commissie duurzaam houden goed contact, omdat hun taken vaak samenkomen. Moet de woningkwaliteit van het gebouw beter worden (bestuur)? Kan dit op een duurzame manier (commissie duurzaam)?
3. Ken uw VvE
Bekijken hoe de VvE er nu voorstaat, geeft een goede basis voor het maken van nieuwe plannen. De onderstaande punten laten zien wat de situatie van uw VvE is.
4. Informatie over het gebouw
5. Wat zijn de plannen van de gemeente Amsterdam?
De gemeente Amsterdam werkt aan een duurzamere toekomst. Alle plannen voor een energiezuinige, gezonde, groene en weerbare stad staan in een plan van aanpak. Lees dit plan hier: Onze stad van morgen.
6. Welke financieringen en subsidies zijn er voor uw VvE?
Heeft u het plan om uw VvE-gebouw te verduurzamen? Dan raden we aan te kijken welke subsidies, financieringen en andere bijdragen u mogelijk kan krijgen. Voorbeelden hiervan zijn:
-
Het Nationaal Warmtefonds biedt financieringen aan voor VvE’s die willen verduurzamen. Met zo'n lening kan uw VvE meteen investeren in een beter en energiezuiniger gebouw. Als VvE-lid betaalt u mee aan deze lening. Zo helpt u mee aan een beter gebouw. Verkoopt u uw woning als VvE-lid, dan gaat de lening automatisch over naar de nieuwe eigenaar. Let op: Stimuleringsfonds Volkshuisvesting biedt nu ook een financiering aan VvE’s voor onderhoud.
-
Het Rijk biedt subsidies aan voor VvE’s via Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) onder de naam Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s (SVVE). Alle VvE’s in Amsterdam kunnen gebruikmaken van deze subsidies.
-
Geselecteerde buurten kunnen extra adviezen en subsidies krijgen van de gemeente Amsterdam.
Wilt u weten voor welke financiering en subsidies uw VvE in aanmerking komt? Vul dan uw postcode in op de homepagina en bezoek daarna de Subsidie-pagina.
7. Volg een cursus via de gemeente
De gemeente biedt cursussen aan waarbij u een plan leert maken voor uw eigen VvE. In de cursus worden de volgende onderwerpen behandeld:
De techniek: op welke manieren kunt u isoleren, beter ventileren en duurzaam energie opwekken? Hoe lost u klachten als kou, vocht, tocht, hitte en onveiligheid op? En hoe voorkomt u deze klachten? Welke combinatie van verduurzamingsmaatregelen past bij uw VvE?
De financiën: hoe kan de VvE verduurzaming betalen? Wat spaart de VvE al en welke andere opties zijn er om meteen te investeren? Welke financieringen en subsidies passen bij uw VvE?
De juridische onderbouwing: welke besluiten moet uw VvE nemen en wanneer hebben die besluiten de juiste juridische basis?
Hoe krijgt u de buren mee? Zonder instemming van de meerderheid van de VvE-leden gaat er met het mooiste plan niets gebeuren. Hoe zorgt u ervoor dat u luistert naar wat zij willen en hoe informeert u hen op tijd over de voortgang?
8. Advies
Welke verduurzamingsmaatregelen passen bij uw VvE? Voor gebouwen van na 1995 is het goed om te kijken wat er mogelijk is. Heeft uw VvE een gebouw van vóór 1995? Dan voldoet het misschien niet meer aan de eisen van deze tijd. Verduurzaming kan helpen om het gebouw te herstellen en te verbeteren.
Om de juiste keuzes te maken, is onafhankelijk advies belangrijk. Een BRL-gecertificeerd advies geeft een overzicht van mogelijke maatregelen en het effect daarvan op de energielabels van de woningen. Voor dit advies kan de VvE subsidie krijgen via de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE).
Gratis haalbaarheidsonderzoek
De gemeente Amsterdam biedt VvE’s in geselecteerde buurten met een bouwjaar vóór 1995 een gratis haalbaarheidsonderzoek. Dit onderzoek vergelijkt de huidige woonlasten (VvE-bijdrage, energiekosten en onderhoudskosten) met de kosten als de VvE nu investeert in verduurzaming met een lening. Er worden drie verduurzamingsopties doorgerekend: van twee verduurzamingsmaatregelen tot een volledig aardgasvrij gebouw. Zo ziet de VvE of direct renoveren voordeliger is dan sparen voor onderhoud. Dit onderzoek is beschikbaar voor zowel kleine als grote VvE’s.
Voor VvE’s met een bouwjaar tussen 1995 en 2014 in geselecteerde buurten is er een gratis energieadvies. Hiermee kan de VvE van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) een Duurzaam MJOP maken. Ook krijgt de VvE een voorstel voor een eerste verduurzamingsmaatregel die meteen uitgevoerd kan worden.