Groenhoven verduurzaamt samen: groen én gezellig in Zuidoost

Groenhoven bestaat uit acht grote torens van grindbeton. Van buiten is het een indrukwekkend gebouw, maar binnen voelt het warm en gastvrij. Onlangs heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) bijna unaniem besloten om het gebouw duurzamer te maken.

Joop van Stigt: Bouwen vanuit Ontmoeting

De bewoners van Groenhoven hebben gekozen voor stadswarmte, dakisolatie, nieuwe kozijnen, zonnepanelen en elektrisch koken. Het is bijzonder dat zoveel leden van de VvE het hiermee eens zijn. Dit past goed bij het idee van de architect, Joop van Stigt. Hij ontwierp Groenhoven in 1972 met het doel dat mensen elkaar ontmoeten.

Van Stigt vond ontmoeting en groen heel belangrijk. Daarom bouwde hij het complex met herhalende vierkanten van 1,80 of 2,5 meter. Groenhoven heeft 431 appartementen in 8 torens. Deze torens zijn als molenwieken gebouwd rondom centrale hallen en verbonden door overdekte gangen. Zo voelt het als een kleine, hechte gemeenschap: een dorp in de stad, midden in het groen.

Van Stigt toen, bewoners nu: samenleven in Groenhoven

Samenleven zag van Stigt als een mix tussen privacy en samen zijn. De centrale ruimten en gangen werden bewust ingericht als ontmoetingsplaatsen. Vensterbanken in de hallen werden breed genoeg gemaakt om op te zitten voor een praatje met de buren en de balkons werden zo ontworpen dat bewoners zich konden terugtrekken óf juist makkelijk contact konden maken over de afscheiding heen. En er zijn een aantal ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik, er is zelfs een café! We spraken met Andrea, Sandra en Anouk.

 VvE-voorzitter Andrea (woont sinds 2009 in Groenhoven) vertelt: "We zijn in 2021 gestart met nadenken over de verduurzaming. Er was achterstallig onderhoud en kies je dan voor opknappen of verduurzaming?  Als je niets doet verpaupert het gebouw en dan gaan de kosten eindeloos omhoog. En gas is duur, dat bleek ook in 2022 al.”

De verbouwing en de verduurzaming leveren de eigenaren veel op: comfortabel wonen, meer grip op de vaste lasten en de woningen brengen meer op door het sterk verbeterde energielabel.

Ze vervolgt: “Anouk en ik werkten samen aan de opbouw van een saamhorig Groenhoven. We zijn als eerste gestart met een rebranding campagne. Een nieuwe huisstijl, logo, nieuwsbrief in het Nederlands en Engels, de website en een Whatsapp-groep per toren. We boden verschillende opties om te verduurzamen. Die hebben we voorgelegd aan de bewoners. In mei 2025 stond de stemming voor een pakket aan verduurzamingsmaatregelen gepland. In de maanden ervoor zijn we langs de deuren gegaan, om leden uit te nodigen in ons kantoortje beneden, en vooral om te gaan stemmen. Niet thuis? Deurknophanger met een berichtje aan de deur.”

Anouk (woont sinds 2020 in Groenhoven): "In eerste instantie was er best veel onduidelijkheid over verduurzaming. Sommige bewoners dachten dat ze langere tijd hun huis uit moesten of dat de servicekosten flink zouden stijgen. Als je vervolgens uitlegt hoe de kosten worden berekend en dat achterstallig onderhoud op de lange termijn juist steeds duurder wordt, ontstaat er meer begrip. En omdat verduurzaming uiteindelijk zorgt voor meer comfort én woningen die weer klaar zijn voor de toekomst, wordt de interesse groter en voelt men de urgentie steeds meer.” 

De servicekosten zijn met 100 tot 150 euro per maand omhoog gegaan, tegelijkertijd zal het energieverbruik na de renovatie lager zijn met nieuwe kozijnen, elektrisch koken en zonnepanelen. De energierekening zal minder schommelen.

Sandra (woont sinds 2004 in Groenhoven): “We hebben veel gepraat met elkaar. Naar elkaar toe gaan is belangrijk. Verandering is altijd lastig, maar na een tijdje besef je dat het nodig is. Verandering, vernieuwing en verbetering is belangrijk. En we bleven herhalen; bijvoorbeeld met grote posters in de loopstraat. En zelfs een keer statafels in de loopstraat met muziek en lekkers om het stemmen te stimuleren. De focus lag op: Ga stemmen!”

Stakeholders

De VvE heeft ESA (Energiesprong Alliantie) ingehuurd voor de begeleiding van het verduurzamingstraject. Het gebouw bleek bijvoorbeeld al een goede isolatie te hebben. Zij stelden het verduurzamingspakket samen en vroegen de subsidies aan. Er is een lening bij het Nationaal Warmtefonds afgesloten: de op een na hoogste lening van het Warmtefonds ooit.

Onder toren 1 komt het verdeelstation voor een warmtenet van Vattenfall te staan. Op iedere etage komen twee kasten te staan voor de energiemeters per appartement. Onder het fietspad ligt al een stadswarmteaansluiting vanuit de buren van Gouden Leeuw, die naar verwachting in 2027 wordt aangesloten.

Bureau Van Stigt ontwierp de benodigde aanpassingen aan het gebouw, met de visie van de architect. Bureau Monumenten en Archeologie van de gemeente adviseert en bewaakt de inpassing van de nieuwe voorzieningen binnen het ontwerp en de monumentstatus.

Tips om de medebewoners over de streep te krijgen

Andrea: “Het is een investering in je huis. En door het te moderniseren blijft je huis ‘up-to-date’ en de waarde stijgt natuurlijk ook. Dat begrijpen veel bewoners.”

Anouk: “Maak het gezellig. Wij hadden een lekker koekje op de statafels gezet. En probeer echt de voordelen te benadrukken. Comfort, lager energieverbruik en een beter energielabel. En geef mensen de ruimte om zelf invulling te geven aan een verbouwing. Bied opties.”

Sandra vertelt: “Binnen is van jou. Maar buiten is van ons allemaal. Je leeft hier samen in een gebouw, dus we moeten er samen voor zorgen. Net zoals je ook voor elkaar zorgt. Dat besef leeft. En heeft enorm geholpen om te komen waar we vandaag staan. Maar dat komt niet zomaar voor een verbouwing. Dat was er al.”

Heeft u bovenstaande tips geprobeerd maar komen er nog steeds niet genoeg leden naar uw ledenvergadering of informatiebijeenkomst? Neem dan contact op met ons VvE-activatieteam.