Checklist woning gebreken opsporen

De eigenaar van de woning is verplicht om rookmelders te plaatsen.

• Op elke verdieping met een keuken, kamer of slaapkamer.

• Bij een kamerwoning (bijvoorbeeld een studentenhuis) moet in elke kamer een rookmelder hangen. 

• In een kelder of zolder die deel uitmaakt van de woning of waar u door stapt op de kortste vluchtroute van de slaapkamer naar buiten.

Heeft u niet op elke verdieping een rookmelder? Meld dit gebrek bij uw verhuurder. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief ontbreken rookmelder gebruiken.

Hoe checkt u op vocht en schimmel?

• Hangt er in een kamer een muffe of bedompte lucht?

• Ziet u vochtplekken, in bijv. loslatend behang?

• Zijn er schimmelplekken in hoeken van de kamers, badkamer of keuken?

• Staat er condens op ramen? En is er daardoor rot hout bij kozijnen?

• Is de luchtvochtigheid in uw woning is tussen de 30 en 70%. Tip: U kunt dit meten met een luchtvochtigheidsmeter.

Heeft u vocht of schimmelplekken gevonden? Maak daar foto's van en meld dit bij uw verhuurder. U kunt onze voorbeeldbrief schimmel en vochtschade gebruiken.

Het is belangrijk om vocht- en schimmelproblemen te melden bij de verhuurder. Maar de verhuurder is niet altijd verantwoordelijk. De bewijslast hiervan ligt wel bij de verhuurder. Die moet bewijzen dat schimmel door gedrag van de bewoner komt. En dat de schimmel niet ligt aan de staat van het gebouw of een constructiefout. 

De eigenaar van de woning moet ervoor zorgen dat ramen en ventilatieroosters functioneren.

• Kunnen alle ramen goed open en dicht?

• Werken de ventilatieroosters en staan die altijd open? 

Functioneren uw ramen en/of ventilatieroosters niet? Maak foto's van uw situatie en meld dit gebrek bij uw verhuurder. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief niet werkende ramen of ventilatieroosters gebruiken. 

Tip: Maak uw ventilatieroosters 1x per jaar schoon met een sopje en lauw water. De roosters in de keuken, toilet en badkamer en boven de ramen.

Een gat in de gevel kan vochtschade geven in uw woning. Doordat er een koud oppervlakte is, kan er condens ontstaan in uw woning en dit kan leiden toch schimmel.

Zit er een gat of scheur in de gevel of buitenmuur? Meld dit gebrek bij uw verhuurder. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief gat in buitenmuur gebruiken. 

De woningeigenaar is verantwoordelijk voor het oplossen van lekkage. En de schade ontstaan door lekkage aan muren of vloeren.

Meld dit gebrek altijd bij uw verhuurder. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief vochtschade door lekkage gebruiken.

Check mechanische ventilatie

• Loopt de afvoerbuis van de roosters in badkamer, toilet en keuken direct naar buiten?

• Werkt de mechanische ventilatie? (hoort u de ventilator draaien)

• Kunt u wisselen tussen de 3 standen van mechanische ventilatie?

• Is er schade aan de buizen?

Debiet meting

Laat een debietmeting doen. Het debiet is de hoeveelheid lucht die per tijdseenheid wordt verplaatst. In het bouwbesluit staat aan welke eisen het debiet in bestaande woningen moet voldoen:

• Toilet: 7 liter/seconde

• Badkamer: 14 liter/seconde

• Keuken: 21 liter/seconde

Laat de debietmeting zien dat het ventilatiesysteem te weinig debiet heeft? Of ziet u andere schade aan de mechanische ventilatie. Meld dit gebrek bij uw verhuurder. U kunt hiervoor onze voorbeeldbrief slechte mechanische ventilatie gebruiken. 

Check voor loden waterleidingen

Is het pand waar u woont gebouwd voor 1960? Dan is het slim om de waterleidingen te checken binnen uw woning. Hier moet u op letten.

• Bekijk het filmpje van Stichting !WOON hoe u een loden waterleiding kunt herkennen.

• Heeft de leiding grijze kleur? (Soms is een leiding geverfd en moet je de verf er wat afschuren)

• Is er bij de aansluting een verdikking in de leiding? Lood wordt gegoten in plaats van met koppelstukjes verbonden.

• Tik op de leiding met een lepel. Klink dit dof? Dan is de kans groot dat u een loden leiding heeft.

De woningeigenaar is verantwoordelijk voor het vervangen van loden waterleidingen. Maak foto's van uw waterleiding en meld dit gebrek bij uw verhuurder. U kunt onze voorbeeldbrief melden loden waterleiding gebruiken.

• Zitten alle stopcontacten goed vast aan de muur?

• Ziet u elektriciteitsdraden of uiteinden van draden?

• Is er schade aan uw cv-ketel?

• Ziet u schade aan de gasleiding?

• Is uw balkon onveilig? Reling die niet goed vast zit?

Heeft u een direct gevaarlijke situatie gevonden? Meld dit meteen bij uw verhuurder.