Hoe VvE Wittenburg 160 woningen verduurzaamde

VvE Wittenburg bestaat uit 160 woningen verdeeld over vijf woonblokken. Het gebouw uit 1986 is voor ongeveer 40% eigendom van woningcorporatie Eigen Haard. Oud-bewoners Gerton en Chris waren drijvende krachten achter de verduurzaming van deze grote VvE. Ze vertellen hoe het project begon en welke lessen zij leerden. 

Van kozijn naar totaalplan

“De kozijnen stonden niet op de onderhoudsplanning, maar we moesten er wel iets mee doordat we veel last hadden van tocht,” vertelt Chris, lid van de duurzaamheidscommissie. “Een servicebeurt zou al snel €400.000 kosten, vooral door de steigers die nodig waren. Die steigerkosten zouden we dan nog een keer maken als we de kozijnen moesten vervangen over ongeveer 10 jaar.” Omdat Chris ook interesse had in zonnepanelen, besloten Chris en Gerton te kijken naar de mogelijkheden om het gebouw te verduurzamen in plaats van alleen de kozijnen onderhouden.

Ze lieten onderzoeken welke delen van het gebouw verduurzaamd konden worden, wat dat zou kosten en wat het zou opleveren. Er kwamen vier opties uit: alleen onderhoud of één van de drie verduurzamingsscenario’s. 

Eerst de enquête, dan de vergadering 

Om te peilen wat bewoners wilden, stuurde Chris een online enquête naar alle eigenaren. Daarin konden ze zien welk effect elk scenario had op hun maandlasten en een scenario kiezen. “Iedereen kon ook aangeven hoe ze wilden betalen via bijvoorbeeld een lening, sparen of een eenmalige bijdrage,” legt Chris uit. 

Zo’n 70% van de eigenaren vulde de enquête in. Na een extra herinnering via mail of brievenbus kwam een groot deel van hen ook naar de Algemene Ledenvergadering (ALV). Chris: “Daar meldden zich ook een paar mensen aan voor de duurzaamheidscommissie om mee te werken aan het project.” 

Grijs of groen

Tijdens die eerste ALV kreeg het bestuur een mandaat van €100.000 om het plan verder uit te werken. Ze vroegen vergunningen aan, deden onderzoeken en brachten de kosten in kaart. “Dat was een belangrijke vergadering,” zegt Gerton. “Je kunt dan nog stoppen, maar je geeft het project al wel richting.” 

In de tweede ALV stemden de leden definitief: alleen onderhoud (het grijze pakket) of verduurzamen (het groene pakket). Gerton: “Vanwege de uitkomst van de eerdere enquête, kozen we ervoor om alleen over die twee opties te stemmen. Verduurzamen betekende nieuwe ventilatieroosters, ramen, kozijnen en isolatie van dak en vloer.” De vloer isoleren was eerst niet gepland, maar bewoners op de begane grond wilden dat graag om ook voordeel te halen uit de verduurzaming. “Dat begrepen we wel, dus is het aan het pakket toegevoegd,” aldus Gerton.

De uiteindelijke stemming was positief: bijna 80% van de aanwezigen stemde voor verduurzamen. Die meerderheid was een belangrijke voorwaarde voor de lening die de VvE kreeg van het Warmtefonds. Gerton: “Wel kregen we van de leden als opdracht mee dat het goed moest, maar niet te duur mocht worden. Ook Eigen Haard ging toen mee in het plan.”

De puzzel van afhankelijkheden

De complexiteit van het project zal in de vele onderdelen die tegelijk liepen: vergunningen, flora- en faunaonderzoek, subsidieaanvragen, aannemerskeuze en bewonerscommunicatie. “Als iets blijft liggen, leidt dat direct tot vertraging en tot extra kosten,” zegt Chris. 

Gerton hield de planning daarom scherp in de gaten vanuit zijn rol. Tijdens de uitvoering fungeerde hij als opzichter. “Na de oplevering van elk woonblok volgde een enquête om bewoners te vragen of zij tevreden waren, en zo niet wat er beter kon. Daardoor wisten we bij wie we nog een keer langs moesten om eventuele problemen op te lossen.”

Tevreden bewoners, leeg dak

De meeste bewoners zijn positief. “De temperatuur in huis is fijner en het geluid van buiten is minder,” vertelt Gerton. Hier en daar was er kritiek op de uitstraling van de nieuwe kozijnen, maar volgens Gerton kun je niet iedereen 100% tevreden stellen. “Als je kiest voor een bepaald kostenplaatje, moet je ook bepaalde keuzes accepteren.” 

Als onderdeel van de verduurzaming konden bewoners zonnepanelen voor hun eigen woning laten installeren, maar bijna niemand deed dat. “Dat vind ik echt jammer,” zegt Gerton. “Er ligt een prachtig dak, maar door het afschaffen van de salderingsregeling was er weinig enthousiasme.” 

Ondanks dat lege dak zijn Chris en Gerton tevreden. “We zijn hartstikke blij met hoe het gebouw nu verduurzaamd is.” 

Meer informatie 

Heeft uw VvE ook te maken met achterstallig onderhoud? Of wilt u weten hoe u gepland onderhoud en verduurzaming kunt combineren?

• Bekijk onze andere ervaringsverhalen
• Ga aan de slag met het stappenplan
• Lees meer over de Warmtefonds lening voor VvE’s die willen verduurzamenopent externe pagina in nieuw tabbladopent externe pagina in nieuw tabblad