Hoe VvE De Vrolike Eik 3 onderhoud en duurzaamheid combineert 

De bewoners van VvE De Vrolike Eik 3 werken al jaren samen om hun gebouw duurzamer te maken. Door onderhoud te combineren met verbeteringen hebben ze nu nieuwe kozijnen, zonnepanelen en een groen dak. Thomas, architect en bewoner, vertelt hoe ze dit doen.  

Onderhoud als kans voor verduurzaming

Thomas woont sinds 2005 in het gebouw. Vanwege zijn beroep vroeg het bestuur hem om mee te denken over de onderhoudsplanning. "Het gebouw komt uit 1998 en is nog niet zo oud, maar de onderhoudskosten liepen al flink op", vertelt hij. Samen met het bestuur maakte hij een overzicht van de delen van het gebouw die veel onderhoud nodig hadden en hoe ze dit konden verbeteren. "We hebben de grootste kostenposten op een rij gezet en gekeken hoe we onderhoud konden combineren met verduurzaming. Daarmee hebben we een nieuw meerjarenonderhoudsplan (MJOP) gemaakt."

Kosten besparen door slimme keuzes

Een goed voorbeeld van deze aanpak zijn de kozijnen. De vurenhouten kozijnen aan de voorgevel waren gevoelig voor houtrot. "Dat hebben we opgelost door de liggende delen af te dekken en het schilderwerk elke 5 jaar uit te voeren", vertelt Thomas. Maar voor de achterkant was dat niet genoeg, legt Thomas uit: "De achtergevel is moeilijk bereikbaar en de houten kozijnen waren voorzien van schuiframen met twee keer enkel glas. Voor het onderhoud moeten we steigers met een hijskraan over het dak laten tillen, alleen dat kost al 20.000 euro per keer."

De VvE verven de kozijnen aan de achterkant daarom vijftien jaar eerder dan gepland. De nieuwe aluminium kozijnen hebben weinig onderhoud nodig, wat veel onderhoudskosten scheelt. Ook isoleren de kozijnen beter. "Bewoners merken het verschil: minder tocht, minder energieverbruik en de nieuwe kozijnen zien er mooier uit."

Zonnepanelen en een groen dak

Toen het bitumen dak vervangen moest worden, combineerde de VvE dat met het plaatsen van een groen dak en zonnepanelen. “We werkten samen met een partij die ons goed adviseerde:  Solar Sedum", vertelt Thomas. Solar Sedum keek naar wat het dak kon dragen en welke opties voor een groen dak de VvE had. 

Hij raadt andere VvE's aan om experts in te schakelen en met hen duidelijke afspraken te maken over de werkzaamheden. "Solar Sedum was onze hoofdaannemer voor het hele project. Zij werkten samen met een andere partij om het bitumen te vervangen, de zonnepanelen te plaatsen en het groene dak aan te leggen. Wij hadden zo één aanspreekpunt: dat voorkomt discussies en geeft garantie."

Het groene dak heeft veel voordelen. Bewoners van de bovenste appartementen merken dat het in de zomer koeler blijft. Ook houdt het groene dak regenwater vast en draagt het bij aan de biodiversiteit.    

Concrete resultaten

De meeste bewoners zijn enthousiast over verduurzaming. Door de verduurzaming te combineren met onderhoud en verbeteringen, stemmen genoeg bewoners voor de plannen. Daarbij helpt een goede voorbereiding en duidelijke informatie, denkt Thomas. "Foto’s van het groene dak of inzicht in ons lagere energieverbruik maken verduurzaming concreet. En bij de nieuwe kozijnen konden bewoners kiezen of ze een Frans balkon wilden. Ook die keuzevrijheid en verbetering van het wooncomfort maakt mensen enthousiaster."  

De VvE maakt daarnaast gebruik van duidelijke stappen en tijdige communicatie. Thomas: "Het bestuur heeft een mandaat om tot 5.000 euro zelf onderzoek te laten uitvoeren. Die onderzoeken bespreken we tijdens een Algemene Ledenvergadering (ALV). We nemen dan de mogelijkheden, plannen en een kostenberekening door. Alle informatie die we bespreken sturen we ruim voor de vergadering op. Zo kan iedereen zich voorbereiden." Als de leden akkoord gaan, werkt de VvE de plannen uit tot een concrete begroting en uitvoeringsplannen. Het besluit daarover nemen de leden in de volgende ALV.  

Op zoek naar nieuwe mogelijkheden

Hoewel er nu geen grote projecten gepland staan, blijft de VvE vooruitkijken. "We onderzoeken of een thuisbatterij interessant is," vertelt Thomas. "Met het afschaffen van de salderingsregeling willen we kijken of het ons financieel voordeel oplevert om opgewekte stroom op te slaan en later te gebruiken. Er zijn altijd nieuwe mogelijkheden om verder te verduurzamen."

Zelf aan de slag

VvE De Vrolike Eik 3 laat zien hoe een VvE veel kan bereiken door samenwerken, slimme keuzes maken en bewoners goed betrekken. Wilt u ook aan de slag? Bekijk onze andere verhalen of gebruik ons stappenplan.